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オーナー様へ

完全管理システム

1.入居者募集→入居希望者の入居審査→入居者募集看板・管理看板の設置、新聞広告等での入居者の募集オーナー様との賃貸条件（家賃・公共費・駐車場・礼金・敷金・更新料）の打合せ→近畿圏不動産流通機構（レインズ）への登録及び、物件資料作成・配布インターネットを利用した「IP型」システムを採用

2.賃借契約業務→業務貸借契約書・重要事項説明書並びに、付帯書類の作成→賃貸借契約書の締結並びに、重要事項説明書の説明宅地建物取引業法第35条に基く重要事項説明書の説明（宅地建物取引主任者記名押印）→契約金の代理受領（預り書発行）契約金は賃貸借契約締結時入居者より代理受領し、オーナー様へ手渡しさせて頂きます→本人及び連帯保証人からの必要書類の徴収住民票、印鑑証明書、所得証明書、保険証ｺﾋﾟｰ、免許証ｺﾋﾟｰその他必要書類を提出して頂きます→火災保険(家財)加入の説明、並びに契約締結入居者に火災保険(家財)に加入して頂きます）

3.賃料管理業務→当社にて集金（口座引落）後オーナー様の指定口座に振込送金入居者からの引落手数料は当社にて負担→滞納者がいる場合には督促状の郵送及び、未収金の回収

4.更新管理業務→更新期日の一括管理（本社パソコンにて管理）賃貸借契約期間のパソコン一括管理により、更新契約の漏れが無くなります→更新案内書の発送及び、更新契約書の作成から更新契約の締結賃貸借契約満了時の2ヶ月前迄に契約更新の案内にて更新の有無を確認致します→更新料の代理受領（預り書発行）→火災保険（家財）更新契約締結

5.建物維持管理業務・定期巡回パトロール、建物表層部外観及び、共用部保守点検（エレベーターを含む）巡回サービスカーにて巡回し、問題点の早期発見に努めます・水道検針、精算、徴収作業 2ヶ月に一度水道メーターを検針、水道使用量を精算し入居者へ請求致します・設備故障時の修理手配随時サービスカーにて巡回し、不良箇所の早期発見を致します

6.賃貸借契約解約業7.入居者管理業務

平成３０年
４月１４日　竹栄会総会
６月　６日　グラウンドゴルフ大会
１０月　中旬　秋の研修旅行
１１月　中旬　グラウンドゴルフ大会

平成３１年
１月　中旬　伊勢神宮参拝
２月２日　新春新年会＆勉強会

平成２９年１０月３１日
　秋の研修旅行
　京都方面　京都御所＆迎賓館へ
平成２９年１１月２９日
　秋のグラウンドゴルフ大会
　クレフィ-ル湖東へ
平成３０年１月１７日
　新春の伊勢神宮参拝
平成３０年２月３日
　税務勉強会＆セミナ-開催

是非皆様　ご予定を頂きご参加いただきますように宜しくお願い致します！！

平成２９年
　４月１５日　ライズヴィル都賀山　総会
１０月　下旬　研修旅行
　６月　中旬　グラウンドゴルフ大会①
　９月　下旬　グラウンドゴルフ大会②
１１月　下旬　セミナ－
　１月　中旬　伊勢神宮参拝
　２月　３日　新春懇親会＆勉強会
　ふるってご参加をお願い致します！！

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